tomoblogger.infoblog.sk

O dražbách

Publikované 26.01.2018 v 01:40 v kategórii Financie, prečítané: 73x

V prvom rade vysvetlím, ako sa človek dostane do dražby. Stačí neuhrádzať dlhšiu dobu svoje záväzky. Pred dražbou nasleduje exekučné konanie a rôzne súdne hovädiny. V praxi to znamená, že človek nepríde o majetok zo dňa na deň a istý čas to trvá cca 1 rok ( nútená dražba). Po novom existuje aj tzv. dobrovoľná dražba, kedy človek sám ponúkne nehnuteľnosť do dražby. Náklady Dobrovoľná dražba stojí do 1000 Eur, pričom nútená dražba aj trojnásobok, teda 3000 Eur. Dražba alebo predaj nehnuteľnosti? Vždy je výhodný predaj majetku vlastným spôsobom ako cez dražbu. Ani využitie inštitútu dobrovoľnej dražby nezabezpečí toľko financií ako vlastný predaj. Lenže mnoho neplatičov nechce riešiť svoje dlhy, odmieta predať vlastný majetok dobrovoľne. Asi čakajú na zázrak, že dlhy sa šibnutím čarovného prútika zaplatia alebo čo. Predkupné právo predkupné právo má manžel, manželka, alebo iní účastníci, ktorí majú k danej nehnuteľnosti trvalý pobyt alebo vlastnícke práva. V praxi to znamená, že pred dražbou sú oslovení a môžu toto právo využiť, čím dražbu zastavia. Rovnako sa dražba zastaví, ak sa stihne dlh vyplatiť ešte pred jej uskutočnením. Znie to komplikovane, ale v reále to môže vyzerať tak, že sa celá rodina spojí a vyplatí celý dlh, pričom sa dohodnú s dlžníkom, že pokiaľ im peniaze nevráti, budú im patriť podiely na nehnuteľnosti. Takúto komplikovanú dohodu je vhodné vypracovať pred právnikmi. V praxi ani jedna strana nebude poškodená, pretože tí, čo do záchrany nehnuteľnosti investovali, majú podiely. A ak sa im peniaze vrátia, podľa dohody alebo zmluvy právo na vlastnenie podielu im zanikne, čo je spravodlivé riešenie. Do dražby vstupuje len mafia! Bytoví mafiáni v modernej dobe obeťe nebijú a nevydierajú. Počkajú si, kým sa obeťe stanú neplatičmi. právnici, exekútory, zamestnanci bytových družstiev informujú každého mafiána o neplatičoch. nemusia pritom porušiť ani zákon. Stačí, že zamestnankiňa bytového družstva zavolá mafiánovi a povie: " priprav sa, máme tu neplatiča, čoskoro pôjde do dražby". Mafia sa pripraví a dražby sa zúčastní. pričom ostatné informácie o dražbe ako aj o príslušných osobách si zistí v notárskych kanceláriách alebo u exekútorov. Sú to verejne dostupné údaje. Na dražby chodí málo obyčajných ľudí, väčšinou sa tam nachádzajú samý mafiáni a zbohatlíci. Dôvodom je, že majú kopec prachov po ruke alebo, môžu ihneď odoslať dohodnutú sumu na iban dražobníka. Obyčajný človek na dražbe nemá žiadne šance. jednak nemá dosť peňazí a dražobné úvery sa zložito vybavujú. Je tam iba 15 dňová lehota po dražbe, a neverím, že banka za 15 dní poskytne dražobný úver. A teraz pri sprísnení podmienok je to ešte nedostupnejšie riešenie. Postup Ak je dražba vyhlásená a zverejnená na internete, dražobník určí dražobnú zábezpeku ( väčšinou je to pätina z najnižšieho podania). Najniššie podanie je hodnota, ktorú vyčíslil znalec. Ak ho dlžník odmieta vpustiť do bytu, znalec sa orientuje podľa tabuliek. Každý, kto chce vstúpiť do dražby je povinný zložiť požadovanú dražobnú zábezpeku. Dostaviť sa na obhliadky nehnuteľnosti stanovené dražobníkom, pričom za každú obhliadku sa platí 5 až 10 Eur. Na dražbe, sa uvedú návrhy a tí, čo dajú najvyšší návrh vyhrali a majetok vydražili. ten, kto majetok vydražil sa nazýva vydražiteľ. Vydražiteľ je povinný vyplatiť zvyšok navrhnutej sumy. Napríklad. Znalec odhadol nehnuteľnosť na 20000 Eur, teda dražobná zábezpeka je cca 4000 Eur. Vydražiteľ dal najvyšší návrh a to 30000 Eur. Je teda povinný do 15 dní od uzavretia dražby vyplatiť sumu 26000 Eur, lebo 4000 Eur už vopred vyplatil. Ten, kto na dražbe neuspel, bude mu dražobná zábezpeka vrátená. Ak vydražiteľ z rôznych dôvodov odmietne prevziať vydraženú nehnuteľnosť, nevyplatí včas dohodnuté financie, prichádza o dražobnú zábezpeku a z danej zábezpeky sa pripraví ďalšia dražba. Kto je na tom najhoršie? Najhoršie sa dražia zanedbané nehnuteľnosti. Ide o staré byty a neprerobené rodinné domy. A je úplne jedno, či sa dražia v nútenej alebo dobrovoľnej dražbe. Ak je nehnuteľnosť zanedbaná, je ťažko vydražiteľná a predošlý vlastník z nej takmer nič nezíska iba pár šupov. Dôkaz? Spomínam si na kauzu vo Valaskej istého cigáňa menom / prezývkou Baran. Ten mal dlhy, najprv predával byt vlastným spôsobom, pričom do toho časom zaangažoval aj realitku. Najvyšší návrh bol 15000 Eur. Cigáň to odmietol. Nakoniec skončil v dražbe a či sa mu páčilo alebo nie, jeho nehnuteľnosť sa vydražila len za smiešnych 10000 Eur. Tu všetci vidíme, aký bol sprostý. Logicky mal vziať tých 15000 Eur a nešpekulovať. Ja som sa síce so žiadnym realiťákom nestretol, ale valaská je malá a veľmi sa o tejto kauze klebetilo. V dražbách ľudia väčšinou tratia. Aj keby dražobníci oponovali, že moje riadky sú blbosti. Ani jeden dražobník nepovie ľuďom pravdu. nehnuteľnosť sa síce vydraží, ale ľudia na tom veľa tratia, či je to nútená dražba alebo dobrovoľná dražba. Uvediem príklad: Môj byt, čo mám na Mazorníku môžem navrhnúť vlastnú predajnú cenu 40000 Eur a potom po prípade zjednávať. V dražbe by som toľko nezískal ani omylom. Druhým krytériom by bolo zavolať znalca na nehnuteľnosti, nech odhadne cenu a zaokrúhliť to na 10000 Eurové hodnoty. Dajme tomu, že by znalec môj byt ohodnotil napríklad na 21000 Eur, logicky, že ho predám minimálne za 30000 Eur. Však aj ja chcem zarobiť:). Tretím krytériom je napríklad vyhliadnúť si iný byt, zistiť nedostatky, zrátať všetky náklady a dať to dokopy. Teda súhrn: cena nového bytu + sťahovák + najnutnejšia rekonštrukcia. A za túto cenu by som mohol byt predať. Bolo by to optimálne, pretože sa rovno nasťahujem do nového a bez akýchkoľvek ďalších nákladov. Nepriznajte dlhy! Ak predávate byt, nevravte, že máte dlhy až po uši. Na to, aby prevod nehnuteľnosti prešiel stačí, aby bol byt zbavený dlhov na bytovom družstve a aby bol byt či iná nehnuteľnosť zbavená záložných práv. Teda musia sa odbúrať dlhy súvisiace z nehnuteľnosťou. Kupujúci nemajú radi, keď kupujú byty od zadĺžených ľudí. Vzbudzuje to nespoľahlivosť predávajúceho. Kupujúci si pomyslí: " no tak ja kupujem byt a nebudem riešiť nič iného, že len mi chodí samá exekúcia predošlého majiteľa?" Jebem mu na celý byt. Alebo to môže využiť vo svoj prospech. Napríklad ako ja z Veselkovou. Bola jej chyba, že sa priznala ku dlžobám. Mohol som na ňu dyplomaticky zatlačiť. najprv chcela 28000 Eur. Keďže mama bola mnou poverená zastupovať ma, odkázal som jej, nech Veselková cenu stiahne, ináč byt nekúpim. Keďže Veselkovej horelo pod riťou nakoniec ustúpila a skončili sme na cene 25725 Eur. Veselková chudera bola veľmi zúfalá, musela ustúpiť. Nemusel som sa dopustiť žiadného trestného činu, stačilo iba pár slov. "Ak sa vám nepáči, čakajte si na iného kupca". Je veľmi zaujímavé, že o byt, v ktorom bývam, neprejavili záujem žiadne mafie ani zámožnejší susedia. Musí v tom byť zádrheľ, ktorý mi Veselková zatajila, čím ma uviedla do omylu. Z druhej strany to má pre mňa výhodu. Ak ma napriklad zavrú do basy, viem, že môj byt nikto nekúpi:). Raz po výdatnom daždi, som šliapol blízko svojho okna a? Mohol som sa v tej vode kúpať. To dokazuje, že bytovka v ktorej bývam stojí zrejme na vode a čoskoro sa jej môže narušiť statika. Lebo keby to bol dobrý byt, ľudia by sa oňho bili. Keďže sa nikto oňho nebil, znamená to, že niečo tu nesedí. Možno je to len môj dojem. Ibaže bytovka sa zateplila a keby stála na vode, logicky by začala plesnieť. Od zateplenia bytovky ubehol rok a nikto sa na plesne nesťažoval. Ani ja slepý som si nič nevšimol. Americké dražby Príslovie " na dražbách zarobíš" platí iba v Amerike, ale nie na Slovensku. V amerike sú blázni, ktorí sú ochotní investovať do sprostostí milióny dolárov. Spomínam si na prípad, kedy sa istá čajová lyžička istého herca vydražila za niekoľko tisíc dolárov. Na Slovensku by ma dražobníci kopli do riti. Američan by si takúto lyžičku v obchodoch kúpil za drobné. Ale nie, on sa musí trepať na dražbu, vycálovať niekoľko tisíc dolárov, aby každému v dražobnej sieni ukázal, že na to má, že všetkých porazil. Popritom kde je dôkaz, že tú lyžičku naozaj používala akási významná osobnosť. To je niečo také ako keby som zomrel a zvyšok mojej rodiny by dal na dražbu lyžičku, ktorou si miešam kávu. " Počúvajte, touto lyžičkou si náš slepý brat blogger miešal celý život kávu. A práve táto lyžička ho ochraňovala od všetkého zlého, sám veril, že má akúsi magickú silu. preto verejnosť dražte ju a kto dá najviac?". Na Slovensku by to asi nezafungovalo, ale v Amerike určite áno. Američania musia byť veľkými fetišistami ( upnutí na veci, veria v nadprirodzené sily danej veci). Musia veriť, že daná vec ich ochráni pred všetkým zlým preto nemajú problém vysoliť niekoľko tisíc dolárov za obyčajnú sprostú lyžičku, ktorú by v Americkej kuchyni kúpili za pár drobných. Alebo dražba obrazov. V Amerike by som nedal milióny za obraz. Ktorýkoľvek iný maliar by mi ho namaľoval za oveľa lacnejšie. Bola by to síce akási napodobenina. Ale kde má kupujúci na dražbe istotu, že kupuje naozaj originálny obraz? Američania na dražbách lámu rekordy. Na jednej strane vidieť naivitu američanov, že si namýšľajú, aká je vec originálna, že bola naozaj používaná tým alebo oným hercom či slávnym človekom. To, že sa daná lyžička možno našla v byte zomrelého herca či slávneho človeka, nedokazuje, že ju používal. Rovnako nedokazuje, že má určité magické schopnosti. Američan na dražbe verí, že z kúpou obrazu, lyžičky či sprostého svietnika sa doňho prenesie energia slávnej osobnosti. Na druhej strane sa verejne prezentuje ako keby tým chcel povedať: " Pozrite vy ostatná žobrač, z vašími mizernými úsporami mi nesiahate ani po päty. Ja som pán a ja som in. Aká je pravda? Daný Američan je in. Ale iba v dražobnej sieni. Akonáhle z nej výde, vysvitne, že je chudák a úbožiak, ktorý by mal zájsť ku svojmu psychiatrovi. Rozumný človek, ktorý ide na dražbu, či už Slovenskú alebo Americkú by si mal vopred stanoviť limit koľko najviac navrhne. Ak Američan kúpi obraz za niekoľko miliónov dolárov, po jeho smrti príbuzní nezískajú späť dané peniaze. Obraz sa môže poškodiť alebo časom znehodnotiť. Vezmime si súboj mafiánov a obyčajných ľudí na Slovenskej dražbe. Handrkujú sa o byt či auto. O mafiánoch je známe, že sú sprostí, hoci niektoré literatúry uvádzajú presný opak. napríklad: Krstný otec. Postava bola nielen krutá a bezcitná, ale z knihy bolo vidieť značnú mieru intelektu, činy a protiprávne konanie bolo premyslené. Slovenský mafián je debil preto, lebo je ochotný investovať aj 60000 Eur, len preto aby všetkým ukázal, že tento ponúknutý byt bude jeho a ostatná občianská žobrač, nech vidí kto je reálny mafián. kto na to v skutočnosti má. Mafiánové gesto splní iba prezentačný charakter, lebo ak bude nehnuteľnosť prerábať a ďalej predávať, nikdy sa mu nevráti, čo do nej na dražbe vrazil. Ostatným síce ukázal, aká sú podradná žobrač a spodina, že na dražbe zavadzajú. ibaže seba kruto oklamal. Obyčajní ľudia o pár dní zabudnú na predmetnú dražbu a mafiánko takisto. Ibaže keby sa zamyslel aký je chuj, nepomohlo by mu ani keby si vylepil pár faciek. Kúpiť byt predražene o takmer dvojnásobnú sumu, len aby každému Mazorníčanovi či Brezňanovi ukázal " Ja na to mám vy banda a žebrač a pakujte sa odtiaľto". Nepokladám takúto kúpu za umenie. Je síce pravdou, že peniaze sú na to, aby sa investovali, ale v rozumnej miere. Ak by som mal investovať do bytu 60000 Eur, pričom je to len obyčajný bytík, radšej ho kúpim o vchod vedľa a zvyšok prepijem, odložím si na potraviny alebo na čokoľvek iné. Možnože aj na ďalšiu dražbu:). Uvažujem nad tým, že by som sa na niektoré dražby išiel v Brezne časom pozrieť. Lebo internet a noviny je jedna vec. Ale vidieť tých veľkých mafiánov v skutočnosti a sledovať ich dravosť, nekompromisnosť ako spoločne bojujú o obyčajnú barabizňu je vec druhá. Pochybujem, že ma tam vpustia bez zloženia dražobnej zábezpeky. Skúsim sa informovať, či je dovolené verejnosti len tak sa dívať na priebeh dražby. Aspoň budem mať o čom písať:).

Komentáre

Celkom 0 kometárov

  • Neregistrovaný uživatel

    Meno: Prihlásiť sa

    Blog:

    Obsah správy*:

    Kontrolní kód*:
    Odpovedzte na otázku: Čo je dnes za deň?